11 Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín Tại TP.HCM

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, bởi nó không chỉ tốn kém về mặt chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Tại TP.HCM, thị trường xây dựng vô cùng sôi động với hàng trăm nhà thầu lớn nhỏ, nhưng không phải đơn vị nào cũng đảm bảo uy tín và chất lượng. Nếu lựa chọn sai, bạn có thể đối mặt với hàng loạt rủi ro như phát sinh chi phí, thi công chậm tiến độ, chất lượng kém hoặc tranh chấp hợp đồng. Để giúp bạn tránh những sai lầm khi tìm kiếm nhà thầu xây dựng tại TP.HCM, dưới đây là “11 kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM” mà bạn nên nắm rõ trước khi ký hợp đồng.

11 Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Thế nào là nhà thầu xây nhà uy tín? Nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm, và trách nhiệm để thực hiện công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn, đồng thời minh bạch trong hợp đồng và chi phí xây nhà. Dưới đây là 11 tiêu chí đánh giá mà Việt Nhật Group đã tổng hợp để giúp bạn tìm ra một công ty xây dựng phù hợp nhất.

1. Kiểm tra hồ sơ năng lực của nhà thầu

Hồ sơ năng lực thể hiện quy mô, kinh nghiệm, đội ngũ nhân sự, dự án đã thực hiện và các chứng chỉ liên quan. Thông qua hồ sơ năng lực, bạn có thể đánh giá khách quan năng lực của nhà thầu và lựa chọn công ty xây nhà phù hợp với dự án sắp tới.

Nhà thầu xây dựng cần phải đăng ký kinh doanh hợp pháp, mã số thuế và các chứng chỉ hành nghề liên quan. Đây là yếu tố cơ bản nhưng nhiều người bỏ qua, dẫn đến việc khó xử lý tranh chấp sau này. Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ không ngần ngại việc cung cấp thông tin giấy phép hoạt động đầy đủ, rõ ràng. Thông tin càng minh bạch, đầy đủ thì độ uy tín càng cao.

Thiết kế thi công nhà 2 mặt tiền 4 tầng 5x13m Anh Trung ở Gò Vấp

Thi công xây dựng nhà cấp 4 gia đình chi Thanh huyện Nhà Bè

Thi công xây dựng nhà phố 4 tầng cho gia đình anh Dũng quận 3

Thi công xây dựng trọn gói nhà cấp 4 cho gia đình chị Oanh tại Củ Chi

Xây dựng nhà phố 3 tầng tum sân thượng anh Trong Bình Dương

Xây dựng trọn gói nhà phố 2 tầng 5x17m nhà anh Sơn TP Thủ Đức

Thi công xây dựng nhà phố 3 tầng anh Mẫn ở Tân Phú

Thi công xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu sân thượng nhà anh Huy ở Quận Bình Tân

Xem tất cả công trinh

2. Uy tín và kinh nghiệm trong ngành

Nhà thầu hoạt động lâu năm thường tích lũy nhiều kinh nghiệm xử lý tình huống, quản lý tiến độ và tối ưu chi phí. Bạn nên ưu tiên các đơn vị có thời gian hoạt động từ 5 năm đến 10 năm trở lên, có nhiều công trình thành công và nhận được đánh giá tốt từ khách hàng.

Hơn nữa, những công ty xây dựng có thâm niên lâu năm trong nghề thường có mối quan hệ rộng rãi. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn sẽ được hưởng đơn giá nhân công và vật liệu xây dựng vô cùng hợp lý. Theo đó, giá xây nhà trọn gói cũng được tiết kiệm một cách tối đa.

Việt Nhật Group với hơn 13 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, thi công xây nhà trọn gói đã hoàn thành hơn 3.000 công trình xây dựng tiêu biểu tại TP.HCM, và nhận về hơn 99% đánh giá tích cực từ khách hàng.

3. Kiểm tra năng lực thiết kế thi công của nhà thầu

Năng lực của nhà thầu được thể hiện một cách khách quan qua số lượng, chất lượng công trình xây dựng thực tế mà công ty đã hoàn thành và bàn giao. Bạn có thể yêu cầu tham quan công trình đang thi công, đã hoàn thành thực tế để đánh giá năng lực thiết kế và thi công của nhà thầu.

Nếu bạn lựa chọn một nhà thầu chỉ chuyên về thi công, không có kinh nghiệm thiết kế thì có thể sẽ không tối ưu được không gian sử dụng, hay gặp phải một số thiết kế kiến trúc gây bất tiện khi sử dụng và bảo dưỡng ngôi nhà. Cách tốt nhất, bạn nên chọn đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nội bộ để đảm bảo sự đồng bộ giữa bản vẽ và thực tế khi thi công. Năng lực thiết kế tốt sẽ giúp tối ưu công năng, thẩm mỹ và hạn chế thay đổi khi xây dựng nhà.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu 1 tầng thượng có gara hiện đại

Mẫu biệt thự 4 tầng kiểu Pháp nguy nga, lộng lẫy và sang trọng

Mẫu nhà phố hiện đại 3 tầng có tạo hình khỏe khoắn và bề thế

Nhà cấp 4 gác lửng phong cách hiện đại, không gian tiện nghi

Nhà phố 1 trệt 2 lầu sân thượng phong cách tân cổ điển quý phái

Nhà phố 2 mặt tiền tân cổ điển sang trọng có tầng hầm để xe

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu hiện đại với mặt tiền mới lạ hiếm thấy

Xem tất cả mẫu thiết kế

4. Chi phí minh bạch, hợp lý

Báo giá xây nhà trọn gói phải được thể hiện chi tiết qua từng hạng mục, đơn giá vật liệu xây dựng, nhân công và tiến độ thanh toán. Tránh lựa chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ, điều này rất dễ dẫn đến việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc phát sinh chi phí ẩn. Đối với một nhà thầu xây dựng uy tín, đơn vị sẽ có trách nhiệm giải thích rõ ràng từng điều khoản, hạng mục thi công, chi phí, tiến độ, bảo hành, hậu mãi và cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Bạn cần biết bảng báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí pháp lý, thiết kế, giám sát thi công chưa? Chi phí phát sinh do thay đổi vật liệu, thay đổi thiết kế, điều kiện thi công, hoàn thiện nội thất được được tính như thế nào? Bạn cần hiểu rõ cách tính giá xây nhà của nhà thầu xây dựng để có thể dễ dàng kiểm soát chi phí đầu tư khi xây nhà tại TP.HCM.

5. Chất lượng và nguồn gốc vật liệu

Kỹ thuật thi công và chất lượng vật liệu là yếu tố quyết định tuổi thọ và độ an toàn của công trình. Hãy yêu cầu nhà thầu cam kết rõ loại vật liệu, thương hiệu, nguồn gốc xuất xứ trong hợp đồng thi công. Để đảm bảo chắc chắn, bạn nên kiểm tra vật liệu trước khi thi công và nghiệm thu khi hoàn tất công việc ở từng hạng mục xây dựng.

Nếu nhà thầu cung cấp vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm định chất lượng bởi các cơ quan có thẩm quyền thì đây là một đơn vị mà bạn có thể “trao gửi niềm tin” khi xây nhà trọn gói tại TP.HCM. Bên cạnh đó, những công nghệ xây dựng mới cũng được ứng dụng để nâng cao hiệu quả công trình.

Bảng vật liệu thô Việt Nhật Group sử dụng xây nhà

6. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Bạn có thể đánh giá quy trình làm việc của nhà thầu qua các cuộc gặp khảo sát, trao đổi, tư vấn, hay thậm chí là qua các công trình đang thi công thực tế mà công ty đang xây dựng. Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công, giám sát, nghiệm thu và bàn giao, cho đến bảo hành công trình. Quy trình minh bạch giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ và kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.

Quy trình làm việc với Khách Hàng khi có nhu cầu xây nhà trọn gói

7. Chế độ bảo hành, bảo trì

Đây là kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng quan trọng nhất, nhưng không phải ai cũng biết. Khi chọn đơn vị cùng đồng hành trong kế hoạch xây dựng nhà phố, bạn cần kiểm tra chế độ bảo hành và bảo trì sau khi hoàn thành công trình như thế nào? Thời gian và các hạng mục được bảo hành là gì?

Chính sách bảo hành sau các công trình xây dựng thể hiện cam kết lâu dài của nhà thầu với chất lượng công trình. Thông thường, nhà thầu uy tín sẽ cam kết bảo hành kết cấu nhà từ 5 năm đến 10 năm, phần hoàn thiện từ 1 năm đến 2 năm. Ngoài ra, chính sách bảo trì định kỳ 12 tháng cũng giúp ngôi nhà luôn trong trạng thái tốt nhất, tăng tuổi thọ và vẻ đẹp hoàn mỹ của công trình.

Chính sách bảo hành công trình xây dựng nhà ở dân dụng

8. Đánh giá từ khách hàng trước

Tìm kiếm phản hồi từ những khách hàng đã từng hợp tác với nhà thầu thông qua kênh tìm kiếm Google, Facebook, diễn đàn xây dựng, hoặc trực tiếp từ chủ đầu tư cũ. Ý kiến này thường phản ánh chân thực chất lượng dịch vụ và cách làm việc của nhà thầu.

Nếu bạn có khả năng phân biệt đánh giá từ khách hàng thật hay không, thì đây là một kinh nghiệm quý báu nhất mà bạn sở hữu để lựa chọn nhà thầu phù hợp xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Nếu không, bạn có thể tham khảo từ các trang công đồng xây dựng để có thêm nhiều ý kiến và trải nghiệm hơn trước khi làm việc với một công ty xây dựng duy nhất.

Anh Trung Xúc Động Khi Nhận Bàn Giao Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền

9. Gặp gỡ trực tiếp, tham quan công trình thực tế

Sau thời gian tìm hiểu, nghiên cứu các nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM, hãy thiết lập một cuộc hẹn cùng với nhà thầu để tiếp nhận tư vấn trực tiếp. Buổi gặp gỡ trực tiếp giúp bạn đánh giá sự chuyên nghiệp, thái độ làm việc và khả năng tư vấn của nhà thầu. Nếu có thể, hãy tham quan công trình công ty đang thi công để kiểm chứng tay nghề, độ sạch sẽ, an toàn và tổ chức công việc.

Thời điểm tham quan công trình thích hợp

Gặp gỡ trực tiếp, tham quan công trình thực tế

10. Hợp đồng minh bạch, rõ ràng

Trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn cần kiểm tra tính minh bạch, rõ ràng của hợp đồng. Công ty xây dựng uy tín sẽ cung cấp bản hợp đồng với đầy đủ thông tin và chi tiết gồm phạm vi công việc, tiến độ, phương thức thanh toán, điều khoản phạt chậm tiến độ, bảo hành, chủng loại vật liệu, bản vẽ thiết kế. Một hợp đồng chặt chẽ sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp. Hãy nhờ một người am hiểu về luật và xây dựng để kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết để thỏa thuận phù hợp nhất cho cả chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

11. Tách biệt 2 hợp đồng Thiết kế – Thi công

Để kiểm tra năng lực và đánh giá mức độ uy tín của nhà thầu, bạn nên ký 2 hợp đồng riêng: một cho thiết kế và một cho thi công. Điều này giúp bạn hiểu rõ cách làm việc của nhà thầu, quản lý chi phí tốt hơn, kiểm soát chất lượng bản vẽ trước khi bước vào giai đoạn xây dựng, đồng thời hạn chế rủi ro khi một trong hai bên không hoàn thành trách nhiệm.

Thông thường, các công ty xây nhà tại TP.HCM sẽ có chính sách “miễn phí chi phí thiết kế” khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói. Nếu bạn ký hai hợp đồng riêng biệt, hãy yêu cầu thêm điều khoản khấu trừ chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công. Điều khoản càng rõ ràng thì càng dễ dàng xử lý các vấn đề khi xảy ra tranh chấp.

Các hình thức giao thầu phổ biến

Xây dựng nhà ở dân dụng tại TP.HCM, chủ đầu tư thường lựa chọn một trong ba hình thức giao thầu chính tùy theo nhu cầu, ngân sách và thời gian dành cho việc giám sát công trình. Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, vì vậy bạn cần hiểu rõ để chọn phương án phù hợp.

1. Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Hình thức xây dựng nhà trọn gói này là lựa chọn lý tưởng cho chủ đầu tư bận rộn, không có kinh nghiệm quản lý dự án xây dựng. Vì nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật liệu, thi công phần thô, hoàn thiện nhà ở, bàn giao và theo dõi bảo trì công trình sau khi bàn giao. Chủ nhà chỉ cần theo dõi tiến độ và nghiệm thu theo hợp đồng đã ký.

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí xây nhà.
Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện, cam kết không phát sinh chi phí.
Tiến độ và chất lượng được kiểm soát đồng bộ.

Nhược điểm:

Nếu chọn nhà thầu không uy tín sẽ dẫn đến các hệ lụy như, phát sinh chi phí, tiến độ thi công, ảnh hưởng sức khỏe tinh thần và thể chất.

2. Xây nhà phần thô

Nếu bạn đã có đội ngũ hoàn thiện nhà chất lượng, hình thức giao thầu xây nhà phần thô sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo. Nhà thầu sẽ thi công phần móng, kết cấu, khung, tường, mái,… và bàn giao cho chủ nhà tự tay thực hiện phần hoàn thiện.

Ưu điểm:

Chi phí thấp hơn so với thi công trọn gói.
Chủ đầu tư có thể chủ động chọn vật liệu và đội thi công hoàn thiện nhà ở.
Linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế nội thất.

Nhược điểm:

Tốn thời gian, công sức để tìm và quản lý đội nhóm.
Nguy cơ chậm tiến độ nếu phối hợp không tốt giữa các đội thi công.

3. Hoàn thiện nhà đã xây thô

Hình thức giao thầu hoàn thiện nhà đã xây thô phù hợp với người đã có sẵn phần thô nhưng muốn thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp để hoàn thiện nhanh chóng và đẹp mắt. Nhà thầu sẽ đảm nhận phần hoàn thiện như ốp lát, trần, sơn, hệ thống điện nước, thiết bị, nội thất,… cho công trình đã có sẵn phần thô.

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư khi không phải tìm đội thi công cho từng hạng mục.
Chỉ cần tập trung vào thẩm mỹ, lựa chọn vật liệu phù hợp.
Phù hợp khi phần thô đã đảm bảo chất lượng.

Nhược điểm:

Phải đảm bảo bản vẽ và phần thô bàn giao đúng tiêu chuẩn để tránh chỉnh sửa tốn kém.
Cần phối hợp chặt chẽ để đồng bộ thiết kế và thi công.

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM và hình thức giao thầu phù hợp đòi hỏi sự cẩn trọng và nhiều bước đánh giá. Việt Nhật Group mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn chọn lọc ra những đơn vị thật chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình, đúng tiến độ và chi phí xây nhà phù hợp. Một quyết định sáng suốt ngay từ đầu sẽ giúp bạn yên tâm trong suốt quá trình xây dựng và sở hữu một ngôi nhà bền đẹp như mong đợi.

Hãy dành thời gian tìm hiểu, đừng vội vàng, vì ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản gắn bó lâu dài với bạn và gia đình. Nếu bạn muốn, Việt Nhật Group sẵn sàng đưa bạn đến các công trình đang thi công của công ty tại TP.HCM, đồng thời hỗ trợ khảo sát, tư vấn, thiết kế và báo giá xây nhà miễn phí để bạn có đánh giá khách quan nhất về Công ty CP Xây dựng Việt Nhật Group – Top 10 công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM.

Thông tin liên lạc: